🚚 Побудували склад без дозволів? Ви не самі. За статистикою, майже кожен третій комерційний склад в Україні починає своє життя як самобуд. Часом це виглядає як вигідне рішення: швидко збудував — швидко почав працювати. Але у 2025 році правила жорсткіші, а штрафи більші.
У нашій практиці були випадки, коли підприємці не могли ні продати склад, ні здати його в оренду, бо він не значився в жодному реєстрі. Один із яскравих прикладів — склад, зведений у 2011 році в Броварському районі, який 14 років працював “у тіні”. Ми допомогли власнику оформити всі документи й уникнути штрафу у понад 100 тисяч гривень.
1. Що таке самовільне будівництво складу
Згідно зі ст. 376 Цивільного кодексу України, самовільним вважається будівництво, якщо:
- 📜 Немає дозволу на виконання будівельних робіт.
- 🗺 Невідповідне цільове призначення землі (наприклад, земля під сільгоспвиробництво, а збудували склад).
- 🏗 Порушення будівельних норм — небезпечні конструкції, недотримані відстані до сусідів тощо.
💡 Важливо: Для земель комерційного призначення код цільового використання в кадастрі має дозволяти склади (наприклад, 03.07 або 03.15).
2. Чому треба узаконити склад у 2025 році
Оформлення власності — це не бюрократія заради папірців, а захист ваших грошей і бізнесу:
- ✅ Можна зареєструвати право власності та офіційно володіти складом.
- ✅ Захист від штрафів до 109 260 грн.
- ✅ Можливість продати чи здати в оренду приміщення.
- ✅ Підключення до офіційних електро-, водо- та газомереж.
- ✅ Легальне використання складу як застави для кредиту.
3. Як узаконити складське приміщення у 2025 році — покроково
🔍 Крок 1. Перевірка документів на землю
- Переконатися, що цільове призначення дозволяє будівництво складу.
- Якщо ні — подати документи на зміну цільового призначення через місцеву раду.
📐 Крок 2. Технічне обстеження
- Викликається сертифікований інженер.
- Готується технічний паспорт та акт обстеження.
📄 Крок 3. Введення в експлуатацію
- Для складів, зведених до 9 квітня 2015 року (наприклад, у 2011-му), можна оформити через будівельну амністію.
- Новіші об’єкти — через ДІАМ з повним пакетом дозвільних документів.
🖊 Крок 4. Реєстрація власності
- Внесення об’єкта до Державного реєстру речових прав.
4. Приклад з практики: склад 2011 року
У 2011 році підприємець з Броварів звів склад площею 450 кв.м на землях комерційного призначення.
14 років він працював без документів:
- 💰 не міг залучити інвестиції;
- ⚠️ ризикував отримати припис на демонтаж;
- 📉 втратив кілька великих орендарів через відсутність офіційної реєстрації.
Ми:
- Перевірили цільове призначення землі — воно було правильне.
- Провели технічне обстеження та підготували техпаспорт.
- Оформили введення в експлуатацію через будівельну амністію.
- Зареєстрували право власності.
Результат: склад офіційно внесений у реєстр, підключений до електромережі та зданий в оренду великій логістичній компанії.
5. Підводні камені
⚠ Ризик відмови — якщо об’єкт не відповідає нормам безпеки.
⚠ Судові спори — якщо органи ДІАМ не приймають документи.
⚠ Невідповідність цільового призначення — найчастіша причина проблем.
6. Як ми можемо допомогти
Юристи “Бровар Юст”:
- 📋 Проведуть аудит документів на землю та будівлю.
- 🏛 Підготують та подадуть пакет документів до ДІАМ.
- ⚖ Представлять інтереси в суді у разі відмови.
- ⏱ Узаконять склад у максимально короткі строки.
📞 Телефон: 063-109-39-71
📧 Email: brovaryjust@gmail.com
📍 Регіон: Бровари та Київська область
💡 Висновок:
Якщо ваш склад зведений навіть понад 10 років тому — його можна узаконити у 2025 році, особливо якщо він збудований до квітня 2015 року. Чим швидше оформите документи, тим швидше зможете повноцінно використовувати майно, уникнувши ризиків та штрафів.